Аренда вернулась из отпуска и подняла ценник

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в августе собственники квартир в Москве резко закончили с летним затишьем. На рынок аренды хлынул поток новых предложений. Радоваться, впрочем, рано — цены выросли вместе с выбором.

Квартир на сдачу стало 28 711 — рекорд с начала года. Это на 7,6% больше, чем в июле, и почти на треть выше январского уровня. Такого наплыва на рынке аренды не случалось ни разу за все восемь месяцев.

Сильнее всего прибавили двухкомнатные квартиры — их количество выросло на 10,7% за месяц. Особенно активно выходили на рынок собственники в Западном, Юго-Западном и Северном округах: там предложение прибавило 13–14%. Однушек стало больше на 5,7%, трёшек — на 4,9%.

Всё лето рынок скорее дремал. А в августе сошлись сразу два потока: арендодатели, отложившие сдачу квартир на осень, и арендаторы, которым нужно жильё к началу учебного года.

Цены не отстают

Ставки ставки выросли на 1,8–2% за месяц по всем типам квартир в старой Москве без учёта ЦАО. Быстрее всего дорожали однушки в ВАО, двушки в ЗАО и трёшки в СЗАО — там рост в два-три раза выше среднего по рынку. А вот в СВАО двухкомнатные квартиры, наоборот, чуть подешевели.
За восемь месяцев с начала года динамика получилась спокойной: однушки прибавили 2%, двушки — 3%, трёшки — 4%.

С начала года ставки выросли на 2,04% для однокомнатных квартир, на 3,05% для двухкомнатных и на 4,06% для трехкомнатных.

А что в центре?

В ЦАО август тоже оказался месяцем большого возвращения. Выбор однокомнатных квартир вырос на 13,1%, двухкомнатных — на 12,1%, трёхкомнатных — на 2,4%. Однушки подорожали на 2,7%, двушки — на 1,5%. А вот трёшки, наоборот, подешевели почти на 1%.

«Август показал, что рынок аренды в старой Москве вышел из летней спячки. Приток новых объектов совпал с сезонным ростом спроса. Арендодатели, которые откладывали сдачу квартир на осень, вышли на рынок. А студенты к началу учебного года активизировались. Несмотря на рекордный объём предложения, арендаторы готовы были его перекрыть — особенно в сегменте однушек, самого востребованного формата. Рост цен ускорился по сравнению с июлем: если тогда ставки прибавляли 0,2–1,1%, то в августе — уже 1,8–2%. Это говорит о том, что спрос начал перекрывать предложение, несмотря на рекордный объём выставленных объектов», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.