Минус 3,5 миллиона: московская вторичка сдала назад

Май неожиданно облегчил московскую вторичку сразу на 3,5 млн рублей. По данным аналитиков МИЭЛЬ, средняя стоимость проданной квартиры снизилась с 21,6 до 18,1 млн рублей. При этом причина вовсе не в падении цен. Всё дело в дорогих трёхкомнатных квартирах, которых в майских сделках стало заметно меньше.

Именно такие объекты обычно сильнее других влияют на средний чек рынка. В мае большинство сделок с трёшками прошло в районах за пределами центра. Среди них Гольяново, Чертаново, Лианозово и Дмитровский район. Средняя стоимость проданной трёхкомнатной квартиры — 22,1 млн рублей. Для сравнения, однокомнатные квартиры в среднем продавались за 13,5 млн рублей, а двухкомнатные — за 18,8 млн рублей.

Изменился и расклад по бюджету покупки. На квартиры стоимостью до 9 млн рублей пришлось 6% сделок. Ещё 14% занял сегмент от 9 до 12 млн рублей. Каждая пятая покупка в мае была стоимостью до 12 млн рублей. Это максимальный показатель с февраля.

Самой популярной категорией остались квартиры стоимостью от 15 до 30 млн рублей, на них пришлось 42% продаж. Ещё 28% сделок состоялось в диапазоне от 12 до 15 млн рублей. Оставшаяся доля распределилась между более дорогими объектами.

По комнатности рынок шёл довольно ровно. Двушки заняли 35% продаж, однушки — 31% сделок, трёшки — 29%. Оставшаяся часть пришлась на комнаты и многокомнатные квартиры.

«Если смотреть только на среднюю стоимость сделки, можно сделать поспешный вывод, что рынок пошёл вниз. Но майская статистика говорит об изменении структуры продаж. Количество объектов на вторичном рынке Москвы продолжает расти, как и интерес со стороны покупателей. При этом многие собственники по-прежнему предпочитают не спешить с продажей и ждут более благоприятных условий. Витринные цены в большинстве округов медленно идут вверх. На фоне сложностей, которые сегодня переживает рынок новостроек, вторичное жильё чувствует себя хорошо», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».