Осень на вторичке не завелась с пол-оборота: сентябрь на 4% слабее прошлого года

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в сентябре на рынке вторичного жилья Москвы было на 4% меньше сделок, чем год назад, а средняя цена продажи подскочила на 27%. Дешевле 12 млн рублей теперь покупают лишь каждую десятую квартиру против двух из пяти в 2025-м. Разбираемся, кто сегодня держит рынок.

Средняя цена продажи — 21,7 млн рублей против 17,1 млн год назад. Покупатели всё чаще выбирают дорогие объекты, и это тянет показатель вверх. Свыше 15 млн рублей пришлось уже больше двух третей сентябрьских сделок, год назад таких было меньше 40%.

Бюджетные покупки почти исчезли, а середина рынка устояла. Зато сегмент 15–30 млн рублей занял больше половины всех сделок.

Весенний разгон выдохся

Почти полгода вторичка обгоняла прошлый год по числу сделок. А в сентябре рынок отстал на 4%. За девять месяцев он всё же впереди на 3%.

Ипотека взяла паузу

Главный тормоз — кредиты. В сентябре в Москве зарегистрировали 6,8 тысячи ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках. Это на 11% больше, чем в августе, но на 40% меньше, чем год назад. С 1 октября ещё и обновились условия семейной ипотеки.

«Честно говоря, осень стартовала не так активно, как хотелось бы. Причин достаточно: ограничение семейной ипотеки, инфляционные ожидания, много неопределённости у населения. Всё это сбивает покупателя с толку, поэтому нам видится, что рынок сейчас перестраивается», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».

Что ждать в конце года?

Четвёртый квартал обычно самый сильный, а прошлая осень задала высокую планку: уже в октябре 2025-го зарегистрировали почти 14 тысяч сделок.

«Четвёртый квартал у нас обычно самый активный, и думаю, что в этом году он тоже будет достаточно бодрым. Лучше ли он окажется прошлого года, сказать сложно, объём сделок, скорее всего, будет соразмерным. А вот объектов на рынке не прибавляется уже пару лет. Продавцы продолжают сидеть в бетоне, держат квартиры, сдают их в аренду или просто хранят как актив. Скорее всего, цена продолжит ползти вверх на 0,5–1%», — отмечает Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».